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Jenna Hall est coordinatrice du marketing de contenu chez Redfin. Redfin ne fournit pas de conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas les conseils professionnels d’un avocat agréé, d’un fiscaliste ou d’un conseiller financier.
De la concurrence accrue aux faibles taux hypothécaires, le marché immobilier a subi des changements substantiels au cours de la dernière décennie. L’un des changements les plus importants concerne le mode de paiement utilisé par les propriétaires pour acheter de nouvelles maisons. Un rapport récent de Redfin a révélé qu’un primo-accédant sur neuf a économisé pour son acompte en vendant des crypto-monnaies comme le bitcoin.
Il y a quelques années, épargner pour un acompte ou acheter une maison avec des bitcoins aurait été impensable, mais aujourd’hui c’est possible. Un nombre croissant de vendeurs de maisons privées, d’agents immobiliers et de sociétés de prêts hypothécaires acceptent le bitcoin comme mode de paiement alternatif. Alors, comment pouvez-vous acheter une maison avec des bitcoins et comment pouvez-vous déterminer si l’utilisation de vos avoirs pour acheter la maison de vos rêves est une bonne option pour vous ? Voici quelques trucs à prendre en compte.
Pouvez-vous acheter une maison avec Bitcoin?
Oui, vous pouvez acheter une maison avec des bitcoins et d’autres actifs numériques. Vous pouvez tirer parti de ces actifs de plusieurs manières, comme effectuer des transactions en bitcoins directement avec un vendeur, vous qualifier pour un prêt hypothécaire ou convertir vos avoirs en espèces.
Transférer Bitcoin avec un vendeur privé
Si vous souhaitez acheter une maison en transférant simplement des bitcoins, vous devez d’abord trouver un vendeur qui accepte les bitcoins comme moyen de paiement.
Discutez avec le vendeur des conditions d’échange afin que des problèmes ne surviennent pas à l’avenir. Étant donné que le transfert de bitcoins n’a aucune trace écrite, il est essentiel que vous contactiez un professionnel du droit pour vous assurer que les documents et la documentation appropriés concernant l’achat sont créés.
Utilisez Bitcoin Holdings pour vous qualifier pour un prêt hypothécaire
Le marché immobilier peut être un endroit compliqué et le processus de qualification pour un prêt hypothécaire peut parfois être déroutant. Pour qu’un changement significatif se produise, l’adhésion des principales sociétés de prêt hypothécaire comme Freddie Mac est nécessaire.
La bonne nouvelle pour les détenteurs de bitcoin est que Freddie Mac a clarifié sa position sur l’utilisation du bitcoin dans le processus de qualification hypothécaire. Ils ont indiqué que vous pouvez utiliser le bitcoin pour garantir un prêt hypothécaire dans certaines circonstances. Étant donné que l’utilisation de la crypto-monnaie sur le marché immobilier est relativement nouvelle, Freddie Mac met régulièrement à jour ses directives. Assurez-vous de consulter leur dernier bulletin pour obtenir les informations les plus récentes sur l’utilisation du bitcoin pour bénéficier d’un prêt hypothécaire.
D’autres prêteurs hypothécaires permettent aux gens d’utiliser leurs avoirs en bitcoins comme garantie pour leurs prêts. Si vous envisagez d’utiliser le bitcoin pour garantir un prêt hypothécaire, vous devez d’abord vous assurer que vous disposez de tous les documents nécessaires pour sauvegarder vos réclamations et vos investissements. Pour être admissible à une hypothèque adossée à des bitcoins, vous aurez besoin d’une documentation indiquant l’achat initial, ainsi que d’une preuve de vente documentée.
Convertir en espèces
Si vous ne trouvez pas de vendeur qui acceptera le bitcoin et que vous ne souhaitez pas utiliser vos avoirs pour un prêt hypothécaire, vous pouvez toujours utiliser les bitcoins pour acheter une maison en vendant vos avoirs et en les convertissant en espèces.
Avant de vendre, vous devrez documenter soigneusement chaque étape du processus, de l’achat initial à la vente éventuelle. Si vous omettez de conserver une trace écrite valide, la banque ou le courtier pourrait refuser votre demande de prêt hypothécaire ou signaler la vente.
Vous devrez également vous assurer que votre transaction est effectuée en dollars américains et déclarer tout profit à l’IRS. Aux États-Unis, les avoirs en bitcoins sont un actif similaire à la propriété, ce qui les soumet à l’impôt sur les gains en capital, tout comme les avoirs en actions.
Si vous envisagez d’effectuer des transactions importantes, y compris la vente de bitcoins pour acheter une maison, financer votre acompte ou vous qualifier pour un prêt hypothécaire, consultez des professionnels juridiques et fiscaux pour vous assurer que l’achat est correctement documenté, que toutes les règles et réglementations sont respectées et que toutes les taxes sont payé et classé correctement.
Avantages et inconvénients d’acheter une maison avec Bitcoin
Bien qu’il soit possible d’acheter une maison avec des bitcoins, il y a de nombreuses considérations à prendre en compte lorsque vous envisagez d’utiliser vos avoirs pour payer la maison de vos rêves.
Avantages
Économies potentielles
Un vendeur à domicile pourrait potentiellement voir plus de valeur en bitcoin qu’en espèces. Si tel est le cas, vous pourriez obtenir un meilleur prix sur une maison si vous payez en bitcoin. L’utilisation de bitcoins pour payer une maison peut également faire ressortir votre offre et vous donner une meilleure chance d’obtenir une maison par rapport à d’autres offres en espèces.
Paiements rapides
Semblable à l’utilisation d’espèces, l’achat d’une maison avec des bitcoins peut accélérer les transactions immobilières en éliminant le processus hypothécaire traditionnel. Cela signifie que les personnes utilisant le bitcoin peuvent acheter leur maison en quelques minutes.
Diversification
L’un des avantages les plus importants est la diversification. L’utilisation de Bitcoin pour acheter une maison vous permet de vous diversifier sur le marché immobilier et de diversifier votre portefeuille.
Désavantages
Volatilité
La volatilité du bitcoin peut provoquer des hésitations, même si vous disposez actuellement des fonds nécessaires pour réaliser la transaction. Le prix du bitcoin peut varier considérablement d’un jour à l’autre, ce qui rend difficile la détermination de la valeur d’une maison en termes de bitcoin.
Impôts
Comme mentionné précédemment, lorsque vous vendez du bitcoin, il est soumis à des taxes et il est facile de faire une erreur lors de la déclaration des profits et des pertes. Si vous faites une erreur lors de la déclaration de vos transactions à l’IRS et que vous utilisez soudainement des fonds en bitcoins pour acheter une maison ou effectuer un acompte, l’IRS ou une agence fiscale peut le signaler.
Certaines entreprises peuvent ne pas fonctionner avec Bitcoin
Étant donné que Bitcoin est encore relativement nouveau, très volatil et difficile à connecter à certaines identités, de nombreuses entreprises n’effectuent pas de transactions avec Bitcoin. Il peut être difficile de trouver un vendeur, un prêteur hypothécaire, un agent immobilier ou une banque qui travaillera avec ou acceptera le bitcoin comme mode de paiement.
Problèmes juridiques potentiels
Bitcoin est fier de sa sécurité et de sa capacité à garder les transactions anonymes. Cela peut être utile sur la blockchain, mais lors de l’achat d’une maison, les transactions anonymes pourraient entraîner des problèmes juridiques potentiels. De plus, étant donné que les transactions Bitcoin ne sont pas réversibles, il peut être difficile, voire impossible, de récupérer votre argent lors de tout litige.
Cas spéciaux
L’achat d’une maison avec des bitcoins peut être difficile si votre transaction immobilière comporte des conditions particulières, telles que de longues inspections ou des éventualités uniques vendeur/acheteur.
Pouvez-vous acheter une maison avec Bitcoin? Dernières choses à garder à l’esprit
Si vous envisagez d’utiliser le bitcoin à quelque titre que ce soit pour vous aider à acheter une maison, voici quelques dernières choses à garder à l’esprit :
- Paperasserie, paperasse et encore de la paperasse – Assurez-vous d’avoir une documentation fiable à chaque étape du processus de transaction pour vous protéger et protéger le vendeur.
- Impôts – En plus de l’impôt sur les gains en capital, vous devrez payer de nombreux impôts et taxes lors de l’achat d’une maison avec des bitcoins. Assurez-vous de tenir compte des commissions immobilières, des taxes de comté, des frais d’enregistrement, etc.
- Portefeuille numérique – Certaines banques et sociétés de cartes de crédit ont interdit l’utilisation de transactions impliquant des bitcoins. Si tel est le cas et que vous effectuez des transactions en bitcoin directement avec le vendeur, vous ne pourrez peut-être initier une transaction que via votre portefeuille numérique. Vérifiez auprès de votre institution financière ou de votre conseiller leurs directives et politiques spécifiques concernant les transactions de portefeuille numérique.
Ceci est un article invité de Jenna Hall. Les opinions exprimées sont entièrement les leurs et ne reflètent pas nécessairement celles de BTC Inc. ou Bitcoin Magazine.
