La demande de prêts hypothécaires augmente en raison de la suspension des hausses de taux d’intérêt

La demande de prêts hypothécaires aux États-Unis a récemment augmenté considérablement après que la Réserve fédérale a signalé qu’elle pourrait suspendre les hausses de taux d’intérêt. L’augmentation des demandes d’achat d’une maison est le résultat direct de la baisse des taux hypothécaires la semaine dernière. Bien que la baisse des taux hypothécaires de la semaine dernière n’ait pas été importante, elle a suffi à stimuler la demande actuelle d’accession à la propriété. À l’heure actuelle, de plus en plus de propriétaires cherchent à refinancer leurs prêts hypothécaires à des taux plus bas.

Les demandes de refinancement hypothécaire ont bondi de 10 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente. Cependant, les demandes de refinancement d’une maison étaient encore inférieures de 44 % par rapport à la même période l’an dernier. De plus, les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 5 % cette semaine, bien que ce chiffre soit encore loin sur une base annuelle. Au cours de la même semaine en 2022, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 32 %.

Le taux d’intérêt moyen des contrats hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt de 726 200 $ ou moins a diminué la semaine dernière à 6,48 %, contre 6,50 %. De plus, les points inhérents ont également diminué de 0,63 (y compris les frais de montage) à 0,61 pour les prêts avec un acompte de 20 %. En outre, l’enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association indique que les taux hypothécaires ont diminué au cours de la semaine pour tous les types de prêts étudiés.

Commentaires de l’économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association

Dans un communiqué, l’économiste en chef adjoint du MBA, Joel Kan, a parlé du développement des demandes de prêt hypothécaire, en disant :

« Les demandes de prêts hypothécaires ont répondu positivement à une baisse des taux la semaine dernière, la Fed ayant signalé une pause potentielle au niveau actuel du taux des fonds fédéraux en prévision d’un ralentissement de l’inflation et d’un resserrement des conditions financières qui ralentiront la croissance économique et de l’emploi. »

Malgré le ralentissement de la Fed sur de nouvelles hausses de taux, les prix des maisons restent relativement élevés par rapport aux efforts précédents. Bien que les prix des maisons aient semblé fléchir depuis l’été dernier, la forte demande et la faiblesse de l’offre contribuent à la hausse des prix.

En mars, la demande de prêts hypothécaires a augmenté malgré la volatilité des taux d’intérêt au premier trimestre de l’année. À l’époque, les acheteurs de maison potentiels, apparemment imperturbables par les efforts budgétaires induits par l’inflation de la Fed, ont de plus en plus demandé une aide à l’achat d’une maison. Cependant, bien que la demande de prêts hypothécaires ait bondi de 7 % sur la semaine pour marquer une deuxième semaine consécutive de hausse, elle a encore pâli en glissement annuel. Les rapports de mars ont indiqué que la demande d’achat de maisons était toujours en baisse de 38% par rapport à la même période en 2022.

Demande en hausse dans un contexte de volatilité des taux d’intérêt en mars

Au premier trimestre 2023, la principale entreprise de construction de maisons Lennar Corp (NYSE : LEN) a enregistré des bénéfices louables. Lennar Corp a profité de la flambée des activités liées aux prêts hypothécaires en mars, le président de la société, Stuart Miller, expliquant dans un communiqué :

« Les acheteurs de maisons envisagent la possibilité que l’environnement actuel des taux d’intérêt soit la nouvelle norme. En conséquence, le marché du logement continue d’évoluer alors que la formation croissante de ménages et de familles continue de stimuler la demande face à une pénurie chronique de l’offre.

Miller a également ajouté que Lennar Corp a connu une économie « généralement » forte alors que le marché du logement continuait de trouver sa place.

suivant

Actualités du marché, Actualités

Tolu est un passionné de crypto-monnaie et de blockchain basé à Lagos. Il aime démystifier les histoires de crypto à l’essentiel afin que n’importe qui, n’importe où, puisse comprendre sans trop de connaissances de base. Lorsqu’il n’est pas plongé dans les histoires de cryptographie, Tolu aime la musique, aime chanter et est un passionné de cinéma.